【深房融通】买房选择障碍症:全款买房和贷款买房哪个更划算?

        阳阳

2014-12-8

全款买房

优势:快捷、无压、交易方便

1.手续方便又快捷

显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在现今贷款难的形势下,全款买房的便利性更加凸显。

2.无债一身轻

全款买房不必背负一身债务,没有定期还款的压力,故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房,全款还能省下一比不少的利息。

3.买卖方便

全款购买的房子,处置起来也十分方便,房价上涨时随时可以出手,不受贷款的制约。

劣势:投资巨大有风险

1.一次性资金投入过大

全款买房要耗费一大笔资金,会影响到其他项目的投资,可能会影响其他方面的收益。

2.房产价值无法保证

没有银行的参与,考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解,容易买到易贬值的房子。

贷款买房

优势:提前享受 细水长流

1.资金不足也能圆买房梦

借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦攒够全款。

2.分出资金用于投资

贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。如果投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。

3.房产价值有保证

银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

劣势:压力大、周期长

1.背负一身债务

中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。

2.买卖较麻烦

在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。


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